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【2月份昆明人均住房租金1031元 节后顺势提价顾虑被消除】

2019/3/9 11:17:59 点击:
据诸葛找房数据研究中心发布的住宅租金月度报告显示,2019年2月份,昆明住房租金均价26.45元/㎡/月,环比1月份的26.39元上调了6分钱。当月人均租房成本为1031.15元/月,环比1月份的1031.21元下调了6分钱。


总体上,1、2月份昆明住房租赁价格基本上是持平的,无明显波动,未出现租客此前担忧的“节后出租房紧俏,或会顺势提价”的情况。


2月份,昆明全市住宅租金均价26.45元/㎡/月。


其中,最高的是西山区28.74元,高于全市均价2.29元;


排第二的是盘龙区28.07元,高于全市均价1.62元;


五华区25.45元,低于全市均价1元;


官渡区24.89元,低于全市均价1.56元;


最低的是呈贡区18.40元,低于全市均价8.05元。


各住宅户型租金方面,1室居1550.49元/月,环比上调了7.07元,涨幅为0.46%;


2室居2092.38元/月,环比上调了9.42元/月,涨幅为0.45%;


3室居2601.42元/月,环比上调了12.83元,涨幅为0.50%;


4室居4067.24元/月,环比下调了29.84元,跌幅为0.73%。


通过历史数据对比发现,1、2室居租金已连续两个月有轻微上调,而4室居租金则连续两个月下降,可见小户型更受市场欢迎。


人均住房租金支出成本方面,以每1人租住1室为例,通过1—4室居的价格进行综合计算,人均值为1031.15元/月。这个数据环比1月份的1031.21元轻微下调了6分钱,比去年12月份的1040.32元则下调了9.17元。


近段时期以来,住房租赁市场倍受关注的有两个热点,一是新个税法将住房租金支出纳入税前扣减,曾有部分城市传出房东将借此涨租;二是历年节后为租房旺季,房东顺势提价的可能性也会发生。而事实上,昆明住房租赁市场表现得十分平稳,完全消除了广大租客的种种顾虑。


诸葛找房昆明数据研究中心研究员姜国君认为,个税申报系统进行了人性化更新,已无须再填写房东信息,政策执行层面的进一步优化打消了供需双方的顾虑,促进了住房租赁市场的平稳有序发展。


另外,从节后企业招聘较难的情况看,人口流入无明显增量,供需天平没有造成倾斜,租金无短期上涨的市场基础。


从昆明今年的规划看,一批城中村改造正在推进,同时公租房也在加大供应,二者相互平衡之下,住房租赁市场中期内亦不会产生较大波动。

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